Apartman ya da site yöneticisiyseniz, "su akmıyor" şikâyetini mutlaka duymuşsunuzdur. Çoğu zaman ilk akla gelen hidrofordur. Oysa düşük basıncın sebebi her zaman hidrofor değildir.

Bu rehber, teknik bilgisi olmayan yöneticiler için hazırlandı. Sorunu doğru tarif etmek, basit sebepleri elemek ve servis çağırmadan önce neleri hazırlamanız gerektiğini anlatıyor.

Önce sorunu doğru tarif edin

"Su zayıf" çok genel bir ifadedir. Sorunu birkaç soruyla netleştirmek, sebebi bulmayı hızlandırır.

Sorun bütün dairelerde mi, yoksa sadece üst katlarda mı?
Günün her saatinde mi, yoksa sabah ve akşam yoğun saatlerde mi?
Hem soğuk hem sıcak suda mı, yoksa sadece birinde mi?
Sorun birden mi başladı, yoksa zamanla mı arttı?
Su tamamen kesiliyor mu, yoksa sadece zayıf mı akıyor?

Bu soruların cevapları çok şey anlatır. Örneğin sorun sadece tek bir dairedeyse, büyük olasılıkla dairenin kendi tesisatı ya da armatürüyle ilgilidir. Bütün binada ve aniden başladıysa, sebep ortak tesisattadır.

Hidrofor dışındaki sık sebepler

Hidrofora bakmadan önce, daha basit sebepleri elemek iyi bir fikirdir.

Su deposunun seviyesi düşmüş olabilir; depo boşalmışsa hidrofor basacak su bulamaz.
Şebeke suyunda bölgesel bir kesinti ya da basınç düşüşü olabilir.
Pompa girişindeki pislik tutucu ya da filtre tıkanmış olabilir.
Ana hat üzerindeki bir vana yarı kapalı kalmış olabilir.
Daire içinde musluk ve batarya uçlarındaki süzgeçler kireçlenmiş olabilir.
Sıcak suda sorun varsa, kombi ya da ısı istasyonu tarafı da incelenmelidir.

Özellikle eski binalarda, yıllar içinde biriken kireç ve tortu borulardaki geçişi daraltır. Bu durumda hidrofor doğru çalışsa bile basınç dairelere tam ulaşmaz.

Hidrofor tarafındaki belirtiler

Basit sebepleri eledikten sonra hidroforun kendisine bakmak gerekir. Şu belirtiler hidrofor tarafında bir sorun olduğunu düşündürür:

Hidrofor her musluk açılışında devreye girip hemen duruyor.
Pompa sürekli çalışıyor ama basınç yükselmiyor.
Pompa odasından alışılmadık bir uğultu ya da titreşim sesi geliyor.
Pompanın altında su birikintisi oluşuyor.
Manometre her zamankinden düşük bir değer gösteriyor.

Bu belirtilerin her biri farklı bir parçayı işaret edebilir: genleşme tankı, pompa salmastrası, çark, basınç şalteri ya da pano. Hangisi olduğunu kesin söylemek için yerinde kontrol gerekir.

Pompa odasında yöneticinin yapabilecekleri

Yönetici olarak pompa odasına girip bazı gözlemler yapabilirsiniz. Ama sınırı bilmek önemli.

Yapabilecekleriniz

Manometrenin gösterdiği değeri not almak
Pompanın ne sıklıkla devreye girdiğini birkaç dakika izlemek
Sızıntı, su birikintisi ya da yanık kokusu olup olmadığına bakmak
Su deposunun seviyesini kontrol etmek
Pompa ve tank etiketlerinin fotoğrafını çekmek

Yapmamanız gerekenler

Elektrik panosunu açmak ya da ayarlarla oynamak
Basınç şalterinin ayarını değiştirmek
Çalışan pompanın bağlantılarını sökmek
Sigortası sürekli atan bir pompayı tekrar tekrar çalıştırmak

Pano ve elektrik bağlantıları hem tehlikelidir hem de yanlış bir ayar, pompaya kalıcı zarar verebilir. Bu işleri servise bırakmak, hem sizi hem binayı korur.

Çok pompalı gruplarda dikkat edilecekler

Sitelerde ve büyük apartmanlarda genellikle iki ya da üç pompalı hidrofor grupları bulunur. Bu gruplarda pompalar sırayla çalışır, böylece biri bakımdayken diğerleri suyu kesmeden devam eder.

Bir pompa arızalandığında grup çalışmaya devam ettiği için sorun bazen fark edilmez. Ama yoğun saatlerde tek pompa yetmez ve basınç düşer. Akşam saatlerinde artan şikâyetler, gruptaki pompalardan birinin devre dışı kalmış olabileceğini düşündürür.

Yenileme kararı nasıl verilir?

Yönetim kurulları çoğu zaman "tamir mi edelim, yenisini mi alalım" sorusuyla karşılaşır. Bu kararı verirken şunlar değerlendirilir:

Hidroforun yaşı ve geçmişteki arıza sıklığı
Parçaların bulunup bulunamadığı
Binaya kat ya da daire eklenip eklenmediği
Mevcut hidroforun binanın ihtiyacına gerçekten yetip yetmediği

Pompa ve tank sağlamsa, çoğu zaman parça değişimi ve doğru ayarla sorun çözülür. Hidrofor binaya baştan küçük seçilmişse ya da bina büyüdüyse, yenileme konuşulur.

Yönetim kuruluna sunmak için fiyat istendiğinde, önce yapılacak işin kapsamının netleşmesi gerekir. Fiyat, yerinde kontrol ve ihtiyaç belirlendikten sonra verilir.

Servis çağırmadan önce hazırlayın

Servisle konuşmadan önce şu bilgileri toplamak, ilk görüşmeyi çok daha verimli hale getirir:

Binanın kat ve daire sayısı
Su deposunun yeri (bodrum, zemin, çatı)
Hidrofor pompalarının ve tankın etiket fotoğrafları
Pompa odasının genel bir fotoğrafı
Sorunun ne zaman, hangi katlarda ve hangi saatlerde yaşandığı
Manometrede gördüğünüz değer

Erol Endüstriyel olarak apartman, site, otel ve iş yerleri için hidrofor seçimi, kurulumu ve servisi yapıyoruz. Bu bilgileri WhatsApp'tan (0532 709 86 01) gönderebilir ya da 0242 408 94 71 numaralı mağaza hattını arayabilirsiniz.

Sorunu doğru tarif etmek, çözümün yarısıdır. Birkaç dakikalık gözlem, hem gereksiz parça değişiminin hem de uzun süren su kesintilerinin önüne geçer.